Размещение объявлений: бесплатно

Опасные наниматели

Как стало известно корреспонденту Портала ПроНедвижимость.ru в последнее время участились случаи продажи мошенниками квартир, собственники которых даже не подозревали об этом. За получением более подробной информации мы обратились к адвокату Курбатову А.Е.

По его словам, в последние несколько лет участились случаи продажи квартир лицами, действующих от имени собственников, по поддельным нотариально удостоверенным доверенностям. Как сообщил Андрей Егорович, зачастую мошенники действуют одинаково. Под видом порядочного нанимателя квартиры, действующий в одиночку мужчина в возрасте от 30 до 40 лет снимает сдающуюся в аренду квартиру. Состояние квартиры не имеет определяющего значения. Наличие мебели или бытовой техники приветствуется. Эта техника даже пригодится в будущем для более правдоподобной истории срочного выезда хозяина для проживания в другой город или серьёзной болезни. Заключается договор аренды на любых ваших условиях. Псевдонаниматель готов платить даже более высокую арендную плату.

Почти всегда в течение нескольких месяцев мошенники исправно платят высокую арендную плату. По мнению адвоката, это успокаивает собственника квартиры. Но это время преступникам необходимо для подготовки к совершению самого главного действия – продажи этой квартиры. Различными способами аферисты получают на арендуемую квартиру дубликаты правоустанавливающих документов, справок, свидетельств, а также выписок. Были случаи даже совершения нотариального передоверия полномочий на местного риэлтора по поддельной доверенности у местных нотариусов. После получения свидетельств о праве собственности и выписок из ЕГРП мошенники начинают продавать это жильё.

С каждым днём отсутствия покупателя цена продажи уменьшается на сотни тысяч рублей. Для мошенника каждый день на счету. И рано или поздно находится несчастный, ничего не подозревающий, покупатель. А дальше всё происходит как в театре с высококлассными актёрами. И по телефону с хозяином, находящимся в другом городе или в стационаре, поговорить пожалуйста, и деньги через банк уплатить вам пожалуйста, и в квартирке бытовую технику за копейки оставить, тоже пожалуйста, и даже в Регистрационную службу на сделку мошенник пойдёт. Почти во всех случаях всё-таки мошеннику удается получить деньги. И как бы ни было грустно покупателю, но в большинстве случаев, именно он станет самым настоящим потерпевшим. И вероятность возврата уплаченных за квартиру денег очень низкая.

По словам адвоката, в последнее время в Верховном суде РФ стали отменять решения судов, которые без исследования поведения покупателя квартиры и мотивировки забирали квартиры у добросовестных покупателей и возвращали их первоначальным собственникам, которые сдавали эти квартиры в аренду. Но в любом случае обе стороны (кроме мошенника) должны будут понести судебные расходы и нервы для восстановления своих прав.


В заключении беседы, адвокат А.Курбатов, посоветовал арендодателям раз в месяц наведываться в свою квартиру и встречаться с арендатором, общаться с соседями на предмет не обращаются ли к ним потенциальные покупатели её квартиры, подозрительно несколько раз сменился у арендатора мобильный телефон, интересоваться у риэлторов о продаже квартир в их доме, а покупателям только одно - обязательно встретится лично в присутствии свидетелей с собственником приобретаемой квартиры и сделать копию и связаться с нотариусом, выдавшим доверенность.

Беседовал Андрей Правин

Портал ПроНедвижимость.ru

 

Курбатов А.Е. Курбатов А.Е.
Новости по теме:

Архив

Российская Федерация
 | 

Как попасть в спецпредложения?